Faire construire sa maison, c’est un projet de vie qui fait rêver. Le projet est enthousiasmant, mais il intimide aussi. Par où commencer ? Faut-il d'abord rencontrer les constructeurs ? La banque ? Chercher un terrain ?
Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons décomposé le processus de construction d'une maison neuve en 9 étapes. Prêts à découvrir comment votre habitation va sortir de terre ? On vous explique tout !
Chez Maisons IVECO, nous sommes constructeurs de maisons individuelles en Vendée depuis plus de 50 ans. Forts de cette expérience du secteur, nous avons à cœur de rendre votre aventure fluide et agréable. Un projet ? Contactez notre équipe pour discuter de vos envies.
Avant de penser à l’architecture, de choisir le nombre de chambres ou les matériaux, la première étape, c'est de figer le volet financier. Quel budget, au total, pouvez-vous consacrer à ce projet ?
Il faut déterminer votre épargne disponible (et mobilisable), ainsi que votre capacité d'emprunt auprès d'une banque.
Ici, on ne prépare pas encore un dossier bancaire finalisé ou un plan de financement précis.
On définit les grandes lignes d'une enveloppe budgétaire réalistes, qui sera capable de tout financer : l’achat du terrain, les frais de notaire, le coût de construction de la maison, et les frais annexes.
Le conseil Maisons IVECO
Pour aborder les étapes suivantes plus sereinement, prévoyez toujours une marge de sécurité sur votre budget. Un « petit plus » pour tenir compte des ajustements réglementaires ou qui vous laissera plus de souplesse pour monter en gamme sur certains équipements.
En travaillant avec Maisons IVECO dès ce stade, vous profitez de notre connaissance du marché vendéen et de notre expertise technique pour vous orienter d'emblée vers un projet cohérent.
La configuration du terrain va conditionner directement plusieurs caractéristiques de votre future maison : orientation, implantation, style d'architecture autorisé, environnement (vis-à-vis ou bruit), type de fondations à réaliser ou maison à étage.
Le prix d'achat du terrain déterminera aussi le budget qu'il vous restera à consacrer à la « construction pure » de la maison. Plus il est cher, plus vous devrez faire de concessions sur la surface et l’architecture que vous choisirez.
En ce qui concerne le terrain à bâtir, vous avez deux options :
Le terrain en lotissement : ce sont des parcelles déjà prêtes à bâtir, viabilisées (raccordées à l’eau et l’électricité). Elles offrent un cadre administratif et technique.
Le terrain isolé ou en diffus : il offre une plus grande liberté architecturale, mais demande plus de vigilance sur la constructibilité et les démarches de raccordement.
L’accompagnement Maisons IVECO
Le choix du terrain, c'est une étape un peu technique. Il faut faire attention à plusieurs critères : viabilisation, pente, constructibilité, nature du sol, etc.
Avant de vous positionner, nos équipes vous aident à analyser toutes les contraintes d'une parcelle et son environnement immédiat. Un point de vue professionnel qui peut vous rassurer avant de vous engager.
Vous êtes à la recherche du terrain parfait ?
Nos agences de La Tranche-sur-Mer, Chantonnay et des Sables d'Olonne vous proposent régulièrement de nouvelles opportunités sur toute la Vendée. Consultez les annonces de terrains à bâtir disponibles sur notre site.
Souvent, c'est l'étape préférée des futurs propriétaires ! Les lignes de la construction commencent à se préciser. Et petit à petit, vous commencez à vraiment vous projeter dans votre prochain lieu de vie.
Notre bureau d'études est à l'écoute de vos besoins, vos habitudes et vos envies pour dessiner des plans qui vous ressemblent.
Nous réfléchissons à chaque détail : l’agencement et l'aménagement des pièces pour une circulation fluide, l’orientation pour maximiser l’apport solaire (et réduire votre facture de chauffage), l'esthétique et le choix des matériaux pour un style architectural qui vous plaît.
L'accompagnement Maisons IVECO
Nous partons d'une architecture qui vous inspire et concevons, avec vous, un projet sur mesure qui vous ressemble.
Au fil de nos rencontres, nous ajustons les plans jusqu'à ce que le résultat corresponde en tout point à ce que vous aviez imaginé pour votre famille.
Lorsque les plans sont finalisés et le projet validé dans ses moindres détails, nous formalisons notre engagement par la signature du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
C'est à cette étape que vous allez « officiellement » choisir votre constructeur de maison.
Le CCMI est le cadre le plus protecteur pour un futur propriétaire. Il impose à votre constructeur une obligation de résultat. Chez Maisons IVECO, ce contrat vous apporte une tranquillité totale :
Un prix ferme et définitif : le montant total est fixé à la signature, et ne change plus jusqu'à la remise des clés.
Le respect des délais : comme le prix, la date de livraison est fixée contractuellement.
Des garanties solides : garantie de parfait achèvement, garantie biennale (bon fonctionnement) et garantie décennale (solidité de l'ouvrage).
Une assurance incluse : chez Maisons IVECO, l'assurance dommages-ouvrage est systématiquement prévue au contrat pour vous faire bénéficier de la meilleure protection, sans démarche administrative supplémentaire.
Un document transparent : vous recevez un descriptif détaillé des matériaux utilisés et des installations mises en place lors de la construction de votre maison.
Votre projet est validé, la forme de la maison est figée, les prestations aussi, quelle est la suite ?
Nos équipes prennent en charge les démarches administratives en mairie. Nous constituons votre dossier de permis de construire en nous assurant qu'il respecte scrupuleusement la réglementation RE 2020 (performance énergétique et impact carbone), ainsi que toutes les règles d’urbanisme locales (PLU).
Le dossier est déposé en mairie et instruit sous 2 à 3 mois selon la zone. Pendant ce laps de temps, nous restons en contact étroit avec les services instructeurs pour répondre à toute demande spécifique.
Vous n'avez rien à gérer, si ce n'est rester disponible pour avancer sur la préparation de la prochaine étape : la construction !
Le délai d'instruction du permis est le moment idéal pour finaliser votre financement bancaire.
Prenez le temps de comparer plusieurs offres de prêt, voire à faire appel à un courtier immobilier pour obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
Pensez également à vous renseigner sur votre éligibilité aux dispositifs de l'État comme le prêt à taux zéro (PTZ), désormais accessible aux primo-accédants (ou assimilés) pour les opérations de maisons individuelles.
L’appui Maisons IVECO
Si vous en ressentez le besoin, l’équipe IVECO peut vous mettre en relation avec des partenaires financiers en fonction de votre profil.
Et pendant votre recherche de financement, nous restons présents à vos côtés pour prouver la solidité de votre projet de maison auprès des organismes prêteurs.
Quand vous avez en main toutes les autorisations nécessaires (permis de construire, financement), tous les feux sont au vert pour lancer le chantier de construction.
À ce moment-là, votre constructeur vous convie à un rendez-vous très important : la réunion de mise au point technique (dans le jargon : la MAP).
Lors de ce rendez-vous, vous allez passer en revue tous les éléments techniques restant à finaliser pour commander les matériaux.
À l'issue de la MAP, votre constructeur peut planifier le démarrage de la construction et la préparation du terrain. La phase d’exécution commence !
Pendant le déroulement du chantier, vous n'avez pas grand-chose à faire en tant que maître d'ouvrage. Restez simplement disponible pour répondre aux appels de votre constructeur et aux rendez-vous avec les différents fournisseurs ou intervenants.
Dans quel ordre se construit une habitation neuve ? Voici les principales étapes du chantier :
L’implantation par le géomètre et le terrassement : dans un premier temps, la parcelle se prépare à accueillir votre future maison, exactement au bon endroit.
Les fondations, le soubassement et la dalle béton : la partie inférieure du bâtiment est mise en œuvre en fonction des conclusions de l'étude de sol et du type de construction.
Les travaux de gros œuvre : élévation des murs porteurs et dalle intermédiaire si un étage est prévu sur les plans. La maison sort enfin de terre.
La toiture et les menuiseries extérieures : après la pose du toit, du revêtement de couverture (tuiles, ardoises) et des fenêtres, votre maison est mise hors d’eau et hors d’air. Elle est désormais étanche, protégée des intempéries.
Les aménagements extérieurs (si prévus dans la prestation du CCMI) : enduits extérieurs, pose des gouttières, étalage des terres autour de la construction, raccordement de la maison, terrasse.
Les travaux intérieurs (ou le second œuvre) : isolation thermique, cloisonnement intérieur, plafonds, installation électrique, réseaux de plomberie, appareils sanitaires, ventilation, systèmes de chauffage, etc. La maison est « habitable ».
Les finitions : pose des revêtements de sols, de murs, menuiseries intérieures, appareillages électriques, éclairage, peinture des boiseries et nettoyage de la maison.
L'accompagnement Maisons IVECO
L'avantage de choisir un constructeur, c'est que vous n'avez pas besoin de chercher vous-même chaque entreprise pour les travaux. Nous travaillons avec un réseau d'artisans locaux fidèles et habitués à nos exigences de qualité.
Le suivi de chantier est inclus dans notre prestation, sans surcoût ni honoraires variables. Et pour poser toutes vos questions, tournez-vous vers votre interlocuteur unique : votre conducteur de travaux.
Votre nouveau logement est achevé. La réception de la maison est l'aboutissement de notre aventure commune.
Lors d'une dernière visite sur place, nous réalisons avec vous une inspection minutieuse de fin de travaux pour vérifier que tout fonctionne, et que tout est conforme à vos attentes.
Chaque observation est consignée dans un procès-verbal de réception. Lorsqu’il est signé, ce document marque le transfert de propriété.
Au moment de la remise des clés, vous devenez officiellement propriétaire(s) de votre nouvelle maison ! Un moment convivial, traditionnellement fêté avec l’équipe d’IVECO.
Ensuite ? Notre équipe reste disponible pour toute question post-livraison. Grâce aux garanties légales du CCMI, vous pouvez emménager l’esprit léger.
Envie de vous lancer ?
Depuis plus de 50 ans, Maisons IVECO s’engage à vos côtés pour concevoir des maisons sur mesure de qualité en Vendée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir une étude personnalisée et gratuite !