Vous rêvez de devenir propriétaire d’une maison neuve ? De partir d'une page blanche pour emménager dans LA maison parfaite ? Vous vous demandez si votre budget vous le permet ? Rassurez-vous, ce n'est pas un projet réservé « aux autres » !
C'est vrai, il faut compter le prix du terrain, le coût de la construction et plusieurs frais annexes auxquels on ne pense pas tout de suite. Et quand on fait construire, c'est souvent pour la première fois. Il y a donc de quoi se sentir un peu perdus face à la liste des dépenses à prévoir.
« Et si j'oublie un poste important ? Est-ce que ma capacité d'emprunt est suffisante ? Est-ce que la grande pièce de vie dont je rêve est vraiment réalisable avec mes moyens ? ».
Le volet financier inquiète toujours, et c’est tout à fait normal ! S'il demande effectivement un peu de rigueur et d'anticipation, il ne doit pas vous gâcher le plaisir de voir votre futur chez-vous sortir de terre ! Alors, faisons calmement le point ensemble sur le budget à prévoir pour votre maison neuve.
Chez Maisons IVECO, notre métier, c’est justement de vous aider à y voir clair dans tout le processus de construction. Depuis plus de 50 ans, nous construisons le bonheur des familles Vendéennes en respectant scrupuleusement leur budget.
Un projet ? Contactez notre équipe, nous avons hâte de le découvrir !
Si vous avez commencé à chercher des informations sur les sites de différents constructeurs, vous avez certainement dû voir passer plusieurs chiffres différents ou ces mentions : « à partir de » ou « prix sur consultation ».
La première chose à savoir, c'est que la plupart des maisons clés en main proposées par professionnels sont entièrement personnalisables. Le prix dépend donc des prestations que vous allez choisir de mettre à l'intérieur.
Mais, pour vous donner une idée de coût moyen, voici quelques fourchettes de budget :
Pour une maison « plan catalogue », compacte et fonctionnelle, comptez environ 1 600 €/m².
Pour une maison individuelle personnalisée, le prix moyen à prévoir est de 1 900 €/m².
Et si vous envisagez une maison contemporaine ou une architecture plus travaillée, comptez environ 2 300 €/m².
Premier point d'attention : les montants indiqués concernent la construction seule. Ils ne comprennent pas l'achat du terrain ni les frais pour adapter la maison à la nature de votre sol (travaux de terrassement et fondations).
Deuxième point d'attention : plus la surface de la future habitation neuve est faible, plus le ratio « prix de construction par mètre carré » peut augmenter.
Pourquoi ? Parce que certains frais sont incompressibles, quelle que soit la superficie de la maison : pose d'un escalier, d'une porte d'entrée, de l'équipement de chauffage principal, etc.
Chez Maisons IVECO, notre approche est simple. Nous évoquons votre budget de construction dès le premier rendez-vous.
L'objectif, c'est de vous proposer d'emblée un projet de maison solide et réaliste. Notre rôle, c’est de trouver le bon équilibre entre ce que vous voulez et ce que vous pouvez investir.
La maison de 100 mètres carrés habitables, c’est un peu LA référence pour beaucoup de familles. C'est facile à calculer et à comparer. C’est aussi une surface confortable, idéale pour avoir trois chambres, une suite parentale, une belle cuisine et un salon accueillant.
Pour vous aider à estimer les coûts, voici un ordre de grandeur de budget global à prévoir :
Pour la construction de maison neuve de 100 m² optimisée et confortable, le prix démarre à partir de 160 000 € HT.
Si vous optez pour des plans personnalisés comptez plutôt à partir de 190 000 € HT.
Envie de découvrir à quoi pourrait ressembler une maison neuve dans ces budgets ? Jetez un œil à nos modèles de maisons ou venez nous rencontrer en agence pour une première étude personnalisée !
Le prix de construction d'une maison neuve peut varier considérablement en fonction de ces facteurs :
Le style architectural : par exemple, un toit à deux pans est plus économique qu'une toiture-terrasse. Une maison carrée et compacte est plus économique à construire qu'un plan de maison en U.
Les équipements : le choix de votre système d'énergie ou d'un revêtement de sol haut de gamme peut faire varier le prix final.
La configuration du terrain : construire en pente ou sur un terrain difficile d'accès est plus complexe qu'un terrain plat en lotissement.
Avec tous ces paramètres, le coût total de construction est donc difficile à estimer sans l’aide d’un professionnel !
Mais le point positif à retenir, c'est que vous avez plusieurs cartes à jouer pour faire construire dans vos moyens. L'équilibre est toujours possible.
Exemple : Vous voulez absolument une maison de plain-pied ? Alors, vous pouvez jouer sur la forme de la maison pour alléger le prix final.
L’appui Maisons IVECO
Notre mission quotidienne est de « traduire » votre cahier des charges en solutions techniques adaptées. Nous cherchons systématiquement le meilleur rapport qualité/prix pour que votre future maison soit en parfaite adéquation avec vos finances et vos priorités.
La plus grande crainte des futurs propriétaires, c'est de se trouver en difficulté financière une fois le chantier lancé, ou de recevoir des factures imprévues.
Lorsque vous signez votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec Maisons IVECO, vous avez la garantie d'un prix ferme et définitif (dommages-ouvrage incluse) jusqu'à la remise des clés.
Le prix indiqué sur votre contrat ne bougera pas, et il comprend l'ensemble de notre prestation : coûts de construction, mais aussi réalisation des plans, dépôt du permis de construire et suivi du chantier. Une sécurité pour votre banque et pour votre sommeil !
Et si vous changez d'avis après la signature ? C'est tout à fait possible !
Lors de la réunion de mise au point technique ou avant le début des travaux, si vous souhaitez un aménagement intérieur ou un revêtement différent, nous éditons un avenant au contrat très clair.
Liste des modifications, plus-value ou moins-value sur le prix initial : tout est encadré par écrit.
On le sait, les fameux frais annexes peuvent paraître très flous au début d’un projet. Mais plus tôt vous en avez connaissance, mieux vous pourrez vous préparer et répartir votre budget total.
Il faut penser à :
L'achat du terrain et les frais de notaire liés à son acquisition : mais ils ne s'appliquent pas sur la maison, c'est l'avantage du neuf !
La taxe d'aménagement : un montant à payer à la région et au département après l'obtention de votre permis de construire.
Les raccordements (viabilisation) : Il faut prévoir d’acheminer l'eau, l'électricité et le réseau télécoms jusqu'à votre terrain si votre parcelle n'est pas viabilisée au moment de l'achat.
Les petits plus pour votre confort : la cuisine équipée, la nouvelle décoration intérieure ou les aménagements extérieurs (portail, clôture, revêtement de terrasse, piscine).
L'appui Maisons IVECO
Parce que vous n'êtes ni experts en urbanisme, ni en fiscalité, nous sommes présents à chaque étape pour vous informer. Nous analysons les caractéristiques de votre parcelle pour vous alerter sur les éventuels surcoûts à anticiper : pente, nature du sol, règles d'urbanisme, taxes locales, ou viabilisation nécessaire.
Aujourd'hui, pour financer une maison neuve, il existe des coups de pouce très intéressants, comme le prêt à taux zéro (PTZ). Un dispositif qui vous permet, si vous êtes éligibles, de financer une partie de votre maison neuve sans intérêts. Attention toutefois, il est réservé aux primo-accédants (ou assimilés) et n'est pas accessible à tous les profils de revenus.
Pour le reste de votre prêt immobilier, voici nos conseils :
N’hésitez pas à faire appel à un courtier en crédit immobilier : il connaît le marché par cœur et pourra vous obtenir les meilleures conditions d'emprunt (taux d'intérêt, assurance de prêt, frais de garantie).
Préparez bien votre dossier : les banques sont rassurées devant un projet bien ficelé, avec un constructeur sérieux.
Montrez que vous conservez un budget tampon comme petite marge de sécurité face aux imprévus.
L’appui Maisons IVECO
Pendant votre recherche de financement, nous vous fournissons tous les documents techniques et contractuels nécessaires pour prouver la solidité de votre projet de maison auprès des organismes prêteurs.
Le CCMI est d'ailleurs un argument de poids pour rassurer votre conseiller bancaire !
Et si besoin, l’équipe IVECO vous met en relation avec des partenaires financiers en fonction de votre profil.
Des questions sur la faisabilité de votre projet ou sur le prix d'un de nos modèles ?
Contactez dès maintenant l'une de nos agences ou faites une demande de rendez-vous. Notre équipe est présente pour vous rencontrer à votre domicile ou en agence, vous répondre par mail ou par téléphone et vous aider à franchir le premier pas vers votre nouvelle vie.