Les Sables d'Olonne, c'est l'une des destinations touristiques les plus prisées de la côte vendéenne. Plages de sable fin, climat océanique doux et pistes cyclables ont effectivement de quoi attirer les vacanciers.
Mais pas uniquement ! Le dynamisme économique de la commune nouvelle attire chaque année familles et actifs « à l'année », à la recherche d'un cadre de vie d'exception. Si construire une maison dans ce secteur est un projet qui commence à mûrir dans votre esprit, restez avec nous.
Dans cet article, découvrez les spécificités de la construction de maison sur le littoral vendéen, identifiez les bons critères de choix d'un constructeur aux Sables d'Olonne, et avancez un peu plus vers votre beau projet immobilier.
Chez Maisons IVECO, nous accompagnons familles et investisseurs depuis plus de 50 ans. Notre agence des Sables d'Olonne est à votre disposition pour concevoir votre future maison sur mesure, parfaitement adaptée à vos envies.
Difficile de rester insensible aux Sables d'Olonne ! La commune nouvelle (regroupement de Château-d'Olonne, d'Olonne-sur-Mer et des Sables d'Olonne) offre une diversité de décors et d'ambiances avec laquelle peu de villes de cette taille peuvent rivaliser.
Vous pouvez vivre à deux pas de la plage, profiter de l'Île-d'Olonne (commune limitrophe) et de ses espaces naturels préservés, circuler à vélo sur des pistes cyclables aménagées, et accéder en moins d'une heure aux services de La Roche-sur-Yon ou à la métropole nantaise.
Autant dire que les nouvelles familles qui s'y installent ne tardent pas à trouver leurs marques !
Les Sables d'Olonne, c'est aussi une station balnéaire qui vit à l'année, pas uniquement l'été. Le Vendée Globe, les marchés, les associations sportives et équipements culturels animent chaque saison.
Enfin, l'agglomération Les Sables d'Olonne offre à ses habitants un tissu économique solide porté par le tourisme, l'artisanat et les PME locales. Vous trouverez des commerces de proximité, un réseau de transports en commun développé, des établissements scolaires récents, et un paysage dont vous ne vous lasserez pas !
Le littoral vendéen est un territoire encadré par les règles d'urbanisme. Mais ce n'est pas nécessairement un problème pour votre projet ! C'est aussi ce cadre qui préserve des communes si agréables à vivre.
Il suffit de connaître les règles avant de se lancer, et de confier la conception de votre future maison à un constructeur « du coin » qui les connaît par cœur. L'idée, c'est de mettre toutes les chances de votre côté au moment du permis de construire.
D'abord, la loi Littoral s'applique à l'ensemble des communes côtières, et prévaut sur les dispositions du PLU. Elle impose par exemple une continuité avec les zones déjà urbanisées, protège les dunes, les marais et les espaces naturels, et peut restreindre la constructibilité de certaines parcelles.
Pour faire simple, dans un secteur soumis à la loi Littoral, il n'est souvent pas possible de construire une maison isolée, loin des zones déjà construites.
S'ajoutent ensuite les règles d'urbanisme applicables aux différents territoires de la commune nouvelle. Le PLU (plan local d'urbanisme) de la ville est en cours d'harmonisation. Mais à ce jour, les anciens PLU d'Olonne-sur-Mer, du Château d'Olonne et des Sables d'Olonne s'appliquent encore temporairement.
Ils encadrent la hauteur des constructions, les formes de toitures autorisées, les coloris des façades et les matériaux admis. Donc, selon la rue où se trouve votre terrain, les obligations imposées par la mairie ne seront pas tout à fait les mêmes.
Sachez toutefois que sur le littoral vendéen, les tons clairs en façade et les architectures respectueuses de l'environnement naturel sont privilégiés (voire imposés).
L'accompagnement Maisons IVECO
Chez Maisons IVECO, nous étudions systématiquement le PLU appliquable à votre parcelle avant de vous proposer un projet.
Notre agence des Sables d'Olonne connaît parfaitement les exigences du secteur, et nous les prenons en compte dès la phase de conception.
Ensuite, vous n'avez aucune démarche administrative à gérer. Nous constituons votre dossier de permis, nous le déposons en mairie et nous assurons le suivi jusqu'à l'accord.
Côté marché immobilier, la demande reste assez soutenue, y compris pour la construction de maison individuelle.
Les parcelles proches de la mer sont rares et attractives, donc souvent très demandées. Mais il reste des terrains disponibles, notamment en lotissement !
Les Sables d'Olonne Agglomération (anciennement, la communauté de communes Pays des Olonnes) couvre un territoire plus large que le front de mer.
Des secteurs comme Olonne-sur-Mer, Château-d'Olonne ou l'Île-d'Olonne proposent parfois des parcelles plus accessibles, dans un environnement calme et verdoyant, toujours à proximité de la côte et des commerces.
D'où l'importance de choisir un constructeur de maisons expérimenté, bien implanté localement, pour vous aider à dénicher les meilleures opportunités !
L'accompagnement Maisons IVECO
Avant de vous proposer un projet de maison, nous visitons et analysons chaque parcelle que vous nous soumettez pour confirmer sa faisabilité technique et budgétaire.
Vous n'avez pas encore trouvé terrain de vos rêves ? Consultez nos annonces de terrains constructibles dans le secteur des Sables d'Olonne.
Aux Sables d'Olonne et dans les communes de l'agglomération, les styles architecturaux possibles sont nombreux.
Maison traditionnelle aux lignes sobres, maison contemporaine avec grandes baies vitrées ouvertes sur un jardin, maison moderne de plain-pied avec suite parentale, habitation avec garage intégré ou villa spacieuse avec piscine : chaque famille a ses propres envies de réalisation.
Seule exigence ? Il faut s'adapter à la réglementation locale.
Par exemple, en fonction de votre zone exacte aux Sables d'Olonnes, la mairie peut vous demander d'éviter les murs de façade « aveugles » sur rue (sans fenêtres) ou de choisir des menuiseries plus hautes que larges pour respecter le style traditionnel des maisons de la côte.
Tout l'enjeu, c'est de réussir à faire cohabiter vos attentes esthétiques et les exigences du PLU.
L'accompagnement Maisons IVECO
Chez Maisons IVECO, nous partons toujours de vos envies pour concevoir une maison sur mesure qui vous apporte entière satisfaction.
Notre bureau d'études compose un projet architectural adapté à votre parcelle, à votre famille et à votre budget. Chaque plan proposé est unique.
Envie de vous faire votre propre avis sur notre expérience ? Découvrez nos réalisations de maisons individuelles sur mesure en Vendée, ou venez nous rencontrer directement en agence aux Sables d'Olonne.
Un projet de construction en tête ? Vous êtes à la recherche du meilleur partenaire pour vous accompagner ?
Chez Maisons IVECO, nous sommes constructeurs de maisons individuelles en Vendée depuis plus de 50 ans. Ce territoire, nous le connaissons sur le bout des doigts et nous avons à coeur de le préserver à travers des réalisations de qualité.
Implantés à La Tranche-sur-Mer, Chantonnay et aux Sables d'Olonne, nous intervenons sur l'ensemble du département : Saint Hilaire de Riez, Fontenay le Comte, Brem sur Mer, Talmont-Saint-Hilaire, Saint-Gilles-Croix de Vie, les Herbiers, mais aussi toutes les communes du rétro-littoral.
Chacune de nos agences vous accueille avec la même exigence : vous écouter, comprendre vos besoins, vous conseiller, et proposer une réponse sur mesure à votre projet de vie.
Nous proposons un accompagnement complet à chaque étape, de la recherche du terrain à la remise des clés :
Une aide à la recherche de terrain et une visite technique sur les opportunités à saisir.
Une conception 100 % Sur mesure : plans personnalisés, choix des matériaux, et aménagement intérieur adapté à votre mode de vie.
Un CCMI systématique, avec prix ferme et délais de livraison garantis dès la signature.
L'assurance dommages-ouvrage incluse dans le contrat.
La prise en charge intégrale des démarches administratives : constitution du dossier de permis de construire, dépôt en mairie, suivi de l'instruction.
Un réseau d'artisans locaux fidèles, sélectionnés pour leur qualité d'exécution et leur connaissance du territoire vendéen.
Un conducteur de travaux dédié tout au long de la construction, qui vous envoie chaque semaine un point d'avancement accompagné de photos.
Les 7 étapes de votre maison en Vendée avec Maisons IVECO
1. Premier rendez-vous en agence : définition du budget et de vos envies.
2. Recherche ou analyse de votre terrain.
3. Conception des plans sur mesure avec notre bureau d'études.
4. Signature du CCMI : Prix ferme et garanties légales incluses.
5. Dépôt et suivi du permis de construire.
6. Réunion de mise au point technique avant le lancement du chantier.
7. Suivi de chantier et remise des clés de votre nouvelle maison.
Envie de concrétiser votre projet de maison neuve aux Sables d'Olonne ?
Nos équipes prennent le temps de cerner tous les détails de votre cahier des charges avant de vous soumettre une première étude personnalisée, gratuite et sans engagement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour construire votre maison ensemble.