La maison, un bon « plan » pour investir dans l'immobilier ?
Des locataires plus stables, des loyers perçus plus régulièrement, de bonnes perspectives de valorisation : la maison, c'est un investissement immobilier locatif de premier plan.
La maison, c'est la forme d'habitat préférée pour près de 80 % des Français. Les locataires n'échappent pas à la règle et la demande locative pour ce type de bien immobilier est très soutenue. Chaque année, environ 100 000 familles cherchent une maison à louer. Mais l'offre restant inférieure à la demande, on estime qu'il faudrait construire 15 000 villas par an pendant une décennie pour satisfaire les besoins. Bref, pour peu qu'elles soient correctement placées et que leurs loyers soient en phase avec le marché, les maisons se louent sans difficulté.
Maison : des locataires plus stables
Pour un propriétaire-bailleur, la maison locative offre une grande tranquillité d'esprit. Les locataires restent en moyenne 80 mois dans les lieux, contre 30 mois pour un studio. Du coup, les loyers sont perçus avec davantage de régularité et les rapports locatifs sont plus sereins.
Les maisons constituant les foyers dans lesquels vivent les familles, ces dernières, par souci de sécurité, sont plus vigilantes sur le paiement des loyers, ce qui minore les risques d'impayés.
Les locataires ont tendance à « s'approprier » le bien : ils l'entretiennent mieux, d'où des charges proportionnellement moins élevées que pour un studio ou un deux pièces.
Quel prix pour une maison ?
Par exemple, un ensemble terrain + maison situé à Saint-Julien-des-landes vaut entre 183 000 et 227 000 € selon qu’il s’agit d’une maison de deux ou bien trois chambres. L’investissement peut monter plus haut dans les villes côtières, mais aussi dans certains secteurs très recherchés comme les environs de La-Roche-sur-Yon ou Challans. Dans les autres communes, comptez entre 220 000 et 270 000 €.
LOUEZ !
Les loyers moyens pour les maisons neuves avec 3 chambres varient de 850 à 1 500 € par mois selon l'adresse, le standing et la qualité du bien.
En matière d'investissement locatif, la règle est toujours la même : plus le risque est élevé, plus le rendement grimpe. Placement par nature très sûr, la Maison Individuelle affiche une rentabilité locative brute à titre indicatif de 5 à 6 %.
Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Avec les frais et charges, vous obtenez la rentabilité nette de charges. En prenant en compte la fiscalité, vous calculez la rentabilité nette.
Habitat individuel et plus-values immobilières
Avec une maison, les risques de décote sont limités. Sur le long terme, en effet, les prix n'ont jamais baissé. En douze ans, la valeur des maisons a augmenté de plus de 70 %.
Pour espérer une belle valorisation, les maisons doivent être situées à proximité des commerces, des services, des transports, des écoles ou bien encore du littoral.
En d'autres termes, respectez la règle de base de l'investissement immobilier : sélectionnez un bon emplacement. Ce point est d'autant plus important qu'une maison bien placée aura davantage de chances de plaire aux locataires et se louera à meilleur prix.
Une maison locative, c'est un placement sur le long terme.
Louer vide ou meublé ?
Le régime fiscal de la location vide est bien adapté au placement maison. Le plus souvent, elles sont louées par des familles qui vont s'y installer pour un certain temps. Dans la plupart des cas, elles apportent leurs propres meubles. Vous n'avez donc pas besoin de l'équiper. Il vous faudra simplement fournir un bien en très bon état : les locataires seront séduits et ils accorderont davantage d'attention à l'entretien.
La location meublée peut être envisagée si vous souhaitez louer la maison sur une courte durée, par exemple à des cadres mutés ou bien des vacanciers. Dans ce cas, vous bénéficierez d'une fiscalité plus favorable et vous la louerez plus cher. Pour une maison, le loyer en location meublée est plus élevé d'environ 10 à 20 % mais ce n'est pas une règle générale.
Enfin, n'oubliez pas qu'un logement loué meublé doit vraiment être meublé. La famille locataire doit pouvoir s'y installer en amenant simplement ses effets personnels.
RENTABILISEZ !
Vous recherchez un placement rentable et sécurisé pour vous constituer un patrimoine et assurer votre avenir comme celui de vos proches, l’investissement immobilier en maison individuelle apparaît comme la solution la plus adaptée.
1.Pour profiter d'un investissement sûr et rentable
Contrairement aux placements boursiers, l’investissement immobilier est moins impacté par la conjoncture économique. La rentabilité des opérations immobilières bénéficie de nombreux dispositifs de défiscalisation.
Avec un investissement immobilier, vous profitez ainsi de l’effet de levier du crédit, surtout si vous envisagez de louer votre logement ! Il pourra ainsi être partiellement ou totalement remboursé par les loyers encaissés.
2. Pour vous constituer un patrimoine pérenne
L'investissement immobilier locatif est l’un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine durable, sans pour autant disposer de revenus d’un niveau exceptionnel.
L’effet levier du crédit et les différents avantages fiscaux liés à la mise en location permettent de se construire un patrimoine sans fournir un effort d’épargne conséquent. Également plus sûr que les produits financiers placés en bourse, l'investissement immobilier présente un retour sur investissement plus intéressant que celui des produits d’épargne.
3.Pour préparer tranquillement votre retraite
Le départ en retraite rime généralement avec baisse de revenus. Dans le même temps, les dépenses du quotidien augmentent, notamment celles liées aux frais de santé. Pour anticiper l’avenir et obtenir un complément de revenus à l’arrivée en retraite, l’investissement immobilier en maison individuelle est une solution idéale.
Le plus souvent, le crédit immobilier est remboursé avant le passage à la retraite. Conserver le logement acheté permet donc soit de se loger sans débourser de loyer, soit de réaliser un investissement immobilier locatif et le mettre en location pour percevoir des revenus supplémentaires.
Le patrimoine constitué tout au long de la vie active via un investissement immobilier peut également être revendu pour dégager un capital. Vous avez aussi la possibilité de l’apporter à une SCI et de le transmettre à vos héritiers sous forme de parts sociales, avec un allègement de la pression fiscale par le jeu des donations.
L'investissement immobilier : pour protéger votre famille
L’investissement immobilier locatif est une solution de prévoyance alternative, financé par les loyers perçus et optimisé par les économies d’impôts, il permet de se constituer un patrimoine tout en mettant sa famille à l’abri des aléas de la vie.
En tant que valeur refuge, l’immobilier résiste mieux aux dégradations de la conjoncture économique et à l’inflation. Le bien est donc amené à prendre de la valeur au fil des années. Et la prise de risque d'un investissement immobilier locatif est moindre pour les proches dans la mesure où les banques prêteuses imposent aux investisseurs de souscrire une assurance de prêt pour assumer le remboursement des mensualités ou du capital en cas de décès ou d’invalidité. Les héritiers de cet investissement immobilier n’auront donc pas à s’acquitter d’une dette éventuelle sur le bien.