Vous hésitez entre acheter une maison ancienne ou faire construire votre maison neuve ? Cette décision impacte directement tout le déroulement de votre projet d'accession et suscite un grand nombre d’interrogations.
La maison ancienne que vous convoitez cache-t-elle des travaux importants ? Et si des imprévus surgissent après l'achat ? D’un autre côté, la construction neuve semble rassurante et de plus en plus accessible. Mais quels avantages concrets offre une maison neuve au quotidien ? Faut-il craindre des dépassements de budget ou de délai ?
Si vous rêvez d’une maison moderne, bien isolée, économe en énergie et parfaitement adaptée à votre mode de vie, la construction neuve est sans doute la solution qu’il vous faut.
Chez Maisons IVECO, constructeur de maisons individuelles en Vendée et Loire-Atlantique, nous accompagnons chaque jour des familles dans leur projet de vie. Alors, voyons ensemble pourquoi tant de futurs propriétaires choisissent le neuf !
Faire construire sa maison, c’est partir d'une page blanche. Vous profitez d'une liberté totale pour concevoir votre logement idéal. Chaque pièce, chaque aménagement et chaque équipement peuvent être sélectionnés en fonction de vos besoins, de vos habitudes et de votre famille.
À la différence d'un achat immobilier dans l’ancien, aucun élément n’est figé (à l'exception des caractéristiques de votre terrain). Vous choisissez tout : l'agencement, le nombre de pièces, les matériaux, le système de chauffage, la surface habitable, le style architectural, etc.
Chez Maisons IVECO, nos plans de maisons sont modulables et notre accompagnement personnalisé. Vous rêvez d’un bureau lumineux, d’une suite parentale avec dressing, ou d’un garage pour deux véhicules ? C’est possible !
Les maisons individuelles neuves sont soumises à la réglementation environnementale RE 2020, une norme particulièrement exigeante en termes d'efficacité énergétique.
Chaque nouvelle maison construite doit désormais afficher une haute performance énergétique, allant au-delà des anciennes exigences « basse consommation ». En combinant isolation performante, systèmes de chauffage à haut rendement (pompe à chaleur, poêle à granulés) et conception intelligente, les constructions récentes offrent des consommations maîtrisées et des factures d’énergie réduites dès l'emménagement !
Le saviez-vous ? Une maison neuve consomme en moyenne 30 à 50 % moins d’énergie qu’une habitation ancienne non rénovée (source : Ademe, Agence de la transition écologique).
Autre avantage : contrairement à la réglementation thermique précédente, la RE 2020 s'intéresse au confort thermique en été. L’objectif est de concevoir des habitats plus résilients, y compris en période de forte chaleur.
Grâce à une meilleure orientation, des protections solaires efficaces et des matériaux à inertie plus importante, vous vous sentez bien chez vous toute l'année (sans recourir en excès à la climatisation ou au chauffage).
Choisir la construction neuve, c’est aussi faire le choix d’un habitat plus durable et plus en accord avec les enjeux climatiques actuels. Dans un premier temps, moins d’énergie consommée, c’est aussi moins d’émissions de gaz à effet de serre.
Mais la RE 2020 ne se limite pas aux économies d’énergie : elle prend aussi en compte l’impact carbone global de la construction. Et c'est toute la durée de vie de votre maison qui est étudiée : depuis la fabrication des matériaux jusqu’à la démolition du bâtiment.
Conformément aux exigences de la RE 2020, Maisons IVECO s'engage à construire des habitations plus responsables pour réduire durablement l’empreinte environnementale de chaque projet.
S'il y a bien des frais de notaire à prévoir lorsque vous faites construire, ils sont en général moins élevés que dans l'ancien car ils s'appliquent uniquement à l'acquisition du terrain. Un avantage financier non négligeable !
La parcelle constructible est un bien foncier soumis à des droits d'enregistrement classiques (jusqu'à 9 % selon les départements). En revanche, la construction de la maison en elle-même n’est pas soumise à ces mêmes frais, car il s’agit d’un contrat de service (type CCMI) passé directement avec le constructeur.
Le saviez-vous ? Avec une maison neuve, vous pouvez bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière après l'achèvement des travaux, souvent pendant deux ans.
Une exonération qui peut être prolongée jusqu’à 5 ans, sous certaines conditions. La décision relève de la commune d'implantation, et du niveau de performance énergétique atteint par votre logement. Pensez à vérifier auprès de votre mairie si cette exonération locale prolongée est applicable à votre projet !
Le retour du prêt à taux zéro (PTZ) pour les constructions neuves est un véritable coup de pouce pour les futurs propriétaires. Ce dispositif peut financer une partie de vos travaux, sans intérêts à rembourser. En réduisant le coût du crédit, il peut faire une réelle différence sur le plan de financement global de votre opération. Sont concernés :
Des aides locales peuvent également être proposées par certaines collectivités en sous-densité ou souhaitant développer leur attractivité.
Attention : les maisons neuves individuelles ne sont plus éligibles à des dispositifs de défiscalisation de type Pinel. En 2025, l'investissement locatif dans une maison neuve ne permet plus de bénéficier d'un avantage fiscal national.
Une maison ancienne est un investissement qui comporte souvent plus de risques. C’est une construction que l’on découvre au fil du temps. Et même si elle semble en bon état lors de l’achat, des problèmes techniques imprévus peuvent apparaître pour plusieurs raisons :
Fuites d'eau, isolation thermique obsolète ou équipements en fin de vie : tous ces éléments ne sont pas toujours visibles d’emblée lors d'une vente classique. Les dépenses en entretien ou en réparation peuvent donc s'accumuler, parfois rapidement, parfois plus tardivement, mais ce paramètre est très difficile à anticiper dans vos prévisions budgétaires.
En choisissant une construction neuve, vous évitez ce flou. Vous connaissez sur le bout des doigts l'intégralité des prestations du logement et réalisez vous-même l'entretien des équipements dès le début. Une manière plus sûre de planifier sereinement vos dépenses sur le long terme.
Chez Maisons IVECO, nous utilisons le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), obligatoire pour tout constructeur de maisons individuelles.
Il encadre précisément :
Véritable bouclier juridique, ce contrat vous sécurise à chaque étape. Il vous protège contre les imprévus, les surcoûts et les malfaçons. Preuve de sa fiabilité : le CCMI et toutes les garanties légales qu'il comporte rassurent les établissements de crédit et facilitent l’obtention d’un prêt immobilier.
Envie de bâtir votre avenir en toute sérénité ? Contactez Maisons IVECO pour concevoir ensemble votre projet.
Avec le contrat de construction, plusieurs garanties obligatoires protègent votre construction, même plusieurs années après sa livraison :
Garantie de parfait achèvement : elle couvre tous les désordres signalés au cours de la première année suivant la réception des travaux. Petits défauts d'exécution ou dysfonctionnements, qu'ils soient esthétiques ou techniques, sont couverts par cette garantie.
Garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement) : pendant deux ans après la livraison, cette protection vous garantit la réparation ou le remplacement des équipements dissociables du bâtiment (volets, robinetterie, radiateurs, ventilation).
Garantie décennale : elle couvre pendant dix ans les dommages les plus graves pouvant compromettre la solidité de la maison ou la rendre inhabitable (fondations, toiture, fissures importantes, défauts d’étanchéité, réseaux). C'est une véritable sécurité à long terme.
Cuisine équipée, équipements innovants, matériaux récents, systèmes domotiques : la construction neuve vous offre un logement adapté à la vie actuelle.
Une maison conçue aujourd’hui est plus fonctionnelle, plus lumineuse, plus agréable à vivre et prend en compte les dernières attentes en matière de confort et d’ergonomie.
Elle répond aussi à toutes les normes techniques en vigueur : électrique, environnementale, exigences d'étanchéité à l'air. Tout est installé dans les règles de l’art actuelles, sans coûts supplémentaires à prévoir pour une éventuelle mise aux normes ou rénovation énergétique.
Lorsque les travaux sont achevés, votre maison est prête à accueillir votre famille dès la remise des clés. Pas de délais liés à des rénovations, pas d’installations techniques à financer en complément (sauf accord préalable avec votre professionnel). Vous emménagez dans un logement propre, conforme, réalisé selon vos souhaits, et surtout : terminé !
Chez Maisons IVECO, nos maisons sont livrées selon des standards de qualité et de finition très exigeants. Nous vous proposons des solutions techniques performantes, toujours en accord avec votre budget.
| Critère | Construire une maison neuve | Acquérir une maison ancienne |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 7 à 9 %, uniquement sur l'acquisition du terrain | 7 à 9 % sur l'ensemble du projet |
| Travaux de rénovation à prévoir | Aucun à la livraison | Souvent nécessaires |
| Avantages financiers | PTZ, exonération de taxe foncière pendant 2 ans | Rarement disponibles |
| Performance énergétique | Haute performance : RE 2020 | Souvent faible sans rénovation |
| Personnalisation | Totale : plans, matériaux, équipements | Limitée : structure déjà figée |
| Garanties constructeur | Oui : décennale, biennale, achèvement | Non, sauf travaux récents (maison de moins de 10 ans) |
| Risque financier | Faible : coût initial connu à l'avance et figé contractuellement, pas de travaux de finition à prévoir, entretien réduit. | Plus élevé : risque de malfaçon non visible, consommation énergétique plus importante, entretien et réparations à prévoir à plus court terme. |
Faire construire une maison neuve, c’est investir dans un habitat durable, économe, confortable et personnalisé, le tout dans un cadre légal sécurisant.
Vous souhaitez vous lancer ? Contactez nos agences de Chantonnay, des Sables d'Olonne ou de la Tranche-sur-Mer pour un premier rendez-vous sans engagement. Constructeur de maisons individuelles en Vendée, Maisons IVECO vous accompagne à chaque étape, de la recherche du terrain à la remise des clés.