Vous avez un projet de construction de maison individuelle ? Bonne nouvelle : le PTZ a fait son grand retour en 2025 pour les maisons neuves ! Après une période d’exclusion, le prêt à taux zéro est de nouveau accessible aux particuliers qui souhaitent faire construire leur résidence principale. Cette mesure phare de la loi de finances 2025 transforme radicalement l'équation budgétaire de nombreux projets. C'est donc le moment idéal pour vous lancer !
Vous souhaitez en savoir plus ? Maisons IVECO vous explique comment profiter de ce dispositif et enfin financer votre projet immobilier à moindres frais.
Le PTZ (prêt à taux zéro) est un crédit immobilier sans intérêts ni frais de dossier, accordé sous conditions de ressources. Son principal objectif est de faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants ou des ménages n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Pour rappel, le PTZ ne peut pas financer à lui seul l’intégralité d'une opération. Il vient toujours en complément d’un prêt bancaire classique et/ou d’un apport personnel.
Son principal avantage reste l'absence totale de frais bancaires annexes : une aide financière précieuse qui réduit considérablement le coût global de votre crédit immobilier.
Bon à savoir : pour bénéficier du PTZ, le logement financé doit être occupé au moins 8 mois par an et devenir la résidence principale de l'emprunteur. Il ne peut donc pas financer l'acquisition d'une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Dans l'ancienne version du prêt à taux zéro, les maisons individuelles neuves étaient exclues du champ du PTZ. Une décision contestée à la fois par les professionnels du secteur et les futurs propriétaires car elle pénalisait de nombreux projets immobiliers.
Le décret du 30 mars 2024 réintègre officiellement le retour du PTZ pour les maisons neuves individuelles depuis le 1er avril 2025.
L'une des grandes nouveautés du PTZ 2025, c’est la suppression des zonages (A, B, C) dans les critères d’éligibilité.
Avec l'ancien dispositif, seul l'achat d'un appartement neuf (logement collectif) en zone tendue pouvait bénéficier de cette aide financière. La construction d’une maison individuelle en zone rurale ou périurbaine était donc exclue.
Désormais, toutes les communes françaises sont éligibles, sous réserve que les autres conditions soient respectées.
Cette généralisation du PTZ offre un coup de pouce financier à davantage de ménages, quel que soit l’emplacement de leur futur logement. Elle répond aussi à une forte demande de logements neufs sur ces territoires, où les prix du foncier restent encore accessibles et où des terrains à bâtir sont disponibles.
Pour résumer : le PTZ 2025 ouvre de nouvelles perspectives pour toutes les personnes qui souhaitent faire construire hors des grandes métropoles, dans des communes où le marché immobilier reste plus raisonnable.
Pour prétendre au PTZ en 2025, plusieurs conditions doivent être respectées simultanément. Voici les trois principales :
Si vous n'êtes pas primo-accédants, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande de PTZ. Des exceptions existent pour les personnes handicapées ou les victimes de catastrophes naturelles ayant rendu leur logement inhabitable.
Le PTZ est réservé aux foyers modestes à intermédiaires. Le montant de vos revenus fiscaux de référence (RFR) de l’année N-2 ne doit donc pas dépasser un plafond de ressources, qui tient compte :
de la composition de votre foyer ;
de la zone géographique du futur habitat.
Ces plafonds de revenus ont été revus à la hausse par le gouvernement dans la nouvelle version du PTZ. Une évolution qui permet à près de 6 millions de foyers supplémentaires de pouvoir financer une partie de leurs travaux de construction.
Pour information, voici les plafonds à respecter en fonction du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur projet (source : article D31-10-3-1 du code la construction) :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| À partir de 8 | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
À savoir : le simulateur du service-public.fr vous indique si votre foyer est éligible et vous aide à estimer le montant maximal de PTZ auquel vous pouvez prétendre. Un second simulateur permet de connaître la zone de votre future commune d'habitation.
Le logement financé par un PTZ doit devenir votre résidence principale. Il peut s’agir :
d’une construction de maison individuelle sur un terrain à bâtir ;
de l'acquisition d'un appartement neuf dans un immeuble collectif ;
de l'achat d’une habitation ancienne avec des travaux de rénovation.
À savoir : dans le cadre d’une construction neuve, le délai d’achèvement des travaux est limité à 30 mois maximum à partir de l’émission de l’offre de prêt.
Le montant empruntable via un prêt à taux zéro dépend de plusieurs paramètres :
vos ressources annuelles (revenu fiscal de référence) ;
le nombre d’occupants du futur logement ;
le type de bien à financer ;
le coût total de l’opération financée ;
la localisation du projet.
La part finançable par le PTZ (appelée quotité) peut représenter jusqu’à 30 % du montant total de l’opération (pour une maison individuelle), dans la limite des plafonds réglementaires.
Exemple : un couple avec deux enfants souhaitant faire construire à Chantonnay (zone C du PTZ) un pavillon d'une valeur de 220 000 € peut obtenir un PTZ jusqu’à 88 000 €, si ses revenus sont inférieurs au seuil d’éligibilité de la tranche 1.
La durée de remboursement varie selon vos revenus et la composition de votre foyer. En règle générale, elle est comprise entre 20 et 25 ans et divisée en deux périodes :
Le mécanisme du différé de remboursement soulage le budget mensuel pendant les premières années (seul le prêt principal est à rembourser immédiatement). Il allège le montant des mensualités pour une entrée en matière plus douce, et étale les dépenses sur une durée plus longue. Une réelle opportunité de se lancer dans un projet de construction de maison neuve, qui comporte souvent des frais initiaux à anticiper (terrain, frais de notaire, etc.).
Chez Maisons IVECO, nous accompagnons chaque accédant à la propriété dans la construction de sa maison individuelle, de la recherche du terrain jusqu’à la remise des clés. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous aider à chaque étape :
Aide à la recherche et à la sélection de terrains en Vendée, en fonction de votre budget et de vos critères.
Optimisation du plan de financement : nous vous proposons des modèles de maisons et solutions techniques en accord avec votre budget pour un projet concrétisé dans les meilleures conditions.
Financement de votre projet : nous restons à vos côtés pour vous conseiller et faciliter vos démarches.
Suivi administratif, technique et réglementaire de votre projet jusqu’à la remise des clés, avec les garanties du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : prix ferme et définitif, délai de livraison, garantie de parfait achèvement et décennale.
Vous avez un projet ? C'est le moment parfait pour vous lancer ! Contactez-nous ou rencontrez-nous dans nos différentes agences en Vendée pour étudier ensemble votre éligibilité au PTZ 2025 et concevoir votre maison neuve.